Не секрет, что каждая 3-я семья в Рязани мечтает о загородном доме, особенно в весенне-летний период, а при наличии детей – это подчас становится просто необходимым.

Сразу же встает вопрос строить дом самим или купить уже готовый дом, ответ на который зависит, прежде всего, от материального положения, однако в независимости от принятого решения, основой все равно остается земельный участок, о покупке которого и пойдет речь в нашей первой статье.

В первую очередь необходимо определиться с местом положения и удаленности земельного от города, чем он ближе к городу - тем дороже. На цену земельного участка напрямую влияют и такие факторы, как его размер, близость леса, наличие водоема, и главной задачей покупателя на данном этапе является не принимать спонтанных решений, под воздействием красоты местного ландшафта.

На что же надо обратить внимание в первую очередь покупателю:

1. Категория земли и вид разрешенного использования. Согласно действующему Земельному кодексу РФ земли делятся на 7 категорий. Мы не будем описывать все и остановимся на 2-х нас интересующих: земли поселений (населенных пунктов) и земли сельскохозяйственного назначения. 1 категория предполагает расположение земельного участка в границах населенного пункта, при этом вид разрешенного использования должен, в обязательном порядке, быть «для индивидуального жилищного хозяйства», либо «для ведения личного подсобного хозяйства». Эти «бумажные пункты» без проблем позволяют зарегистрировать вам будущий дом как жилой, с присвоением адреса и правом регистрации в нем.

Что же касается земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешения использование «для ведения садоводства и огородничества» - это и есть устоявшееся советское понятие «дача». Эти земельные участки находятся в границе садовых кооперативов, и зарегистрироваться в них практически не реально, либо только в судебном порядке. Вся эта информация содержится в регистрационных документах на земельный участок, и если потенциальный продавец не дает вам с ними ознакомиться, то стоит отказаться от покупки такого участка уже на этом этапе.

На слова риэлтора или собственника земельного участка, о том, что можно легко перевести категорию земель из одной категории в другую – не верьте. Это сложная, трудоемкая и дорогая процедура.

2. Границы земельного участка. Вопрос о границах приобретаемого земельного участка является для Покупателя очень важным.

Для того, что бы впоследствии избежать проблем с соседями, границы земельного участка должны быть согласованы и определены в натуре. Рекомендуем Покупателю сделать следующее:

• Внимательно посмотреть Кадастровый паспорт, в графе 16 «Особые отметки» не должно быть записи «Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ».
• Попросить Собственника земельного участка заказать выписку в Кадастровой палате с координатами точек.
• Пригласить специалиста-межевика на земельный участок, что бы он по координатам из выписки установил границы в натуре.

Конечно, на это потребуется время и деньги, но безопасность дороже.

3. Расположение коммуникаций. Часто в объявлениях встречается такие фразы, как: «коммуникации по границе участка», коммуникации рядом». Давайте разберемся в этом вопросе серьезней. К сожалению, в последнее время в Рязанской области сложилась такая тенденция, что деревнях и дачных кооперативов не хватает мощности по электроснабжению или газоснабжению на новых абонентов. В первую очередь, в такой ситуации необходимо выяснить на чьем балансе находятся, указанные коммуникации и сколько стоит подключение к ним. Самый распространенный случай, когда кто-то из соседей решает этот вопрос путем прокладки дополнительного газопровода или покупки нового трансформатора, тем самым становясь негласным собственником таких коммуникаций, без разрешения которого ваш будущий дом к ним просто не подключат, но как писалось выше – «они рядом» или «по границе». Но такое «рядом» может стоить кучу денег. Поэтому такие вопросы необходимо решать до покупки, для чего будет не лишним пообщаться с соседями и администрацией населенного пункта.

4. Ну и последнее, немало важный вопрос, когда покупать земельный участок? Многие думают, что, купив земельный участок зимой, они экономят деньги. С этим нельзя не согласиться, ведь рынок загородной недвижимости отличается сезонностью, но с другой стороны, покупка «кота в мешке» под толщей снега, может обернуться серьезными финансовыми неприятностями. На наш взгляд, лучшее время для покупки земельного участка – это весна, когда снег уже сошел. Это позволит вам наглядно убедиться в качестве почвы, близости грунтовых вод, а то и возможностью подтопления в половодье.

Подводя итог вышесказанному, хочется добавить, что это лишь основные проблемы при выборе, но существуют и много мелких, поэтому участие риэлтора на самом деле оправдано. И главное помните: «Скупой платит дважды», - поэтому надо серьезно отнестись к покупке земельного участка, а лучше доверить эту работу профессионалам.

Заместитель директора АН «Стандарт», Рожков Андрей Юрьевич